Occupation des bâtiments en construction

Les bâtiments construits aujourd'hui peuvent souvent présenter de nombreux défis aux pompiers, contrairement aux bâtiments existants, écrit John Walser.

PAR JOHN WALSER

Vous intervenez dans un immeuble résidentiel de grande hauteur pour une alarme incendie déclenchée dans votre quartier en pleine nuit. Alors que vous préparez votre équipe à l'arrivée, votre chauffeur vous rappelle que le bâtiment est en construction mais qu'il est presque terminé. À votre arrivée, vous remarquez que du matériel de construction et des remorques restent sur la propriété. Cette image correspond donc à vos connaissances avant votre arrivée.

Une fois arrivé à l'entrée principale, vous voyez ce qui semble être des résidents sortant du bâtiment, toujours réveillés alors qu'ils se déplacent. Alors que vous vous dirigez vers la salle de contrôle incendie, un résident vous fait savoir qu'il a senti une odeur de fumée en quittant son appartement. Votre dimension a considérablement évolué d'une alarme incendie dans un immeuble en construction à un incendie potentiel dans un immeuble occupé, vous obligeant à adapter rapidement votre réponse. Vous commencez à formuler un plan pour résoudre le problème immédiat et incluez un objectif à long terme pour en savoir plus sur la manière dont les bâtiments sont libérés pour occupation.

Les bâtiments construits aujourd’hui présentent souvent de nombreux défis pour les pompiers, contrairement aux bâtiments existants. Les techniques de construction modernes, associées aux progrès technologiques en matière de matériaux, peuvent conduire à des performances inattendues des bâtiments en cas d'incendie par rapport aux expériences antérieures des bâtiments construits à des époques antérieures. Un autre changement dans la construction de bâtiments modernes est l'occupation des bâtiments encore en construction. Lorsque vous réagissez au nouveau bâtiment résidentiel qui est encore en construction mais dont les habitants fuient un incendie qui s'étend à 2 heures du matin, cela ne devrait pas être la première fois que vous découvrez que le bâtiment est occupé.

Pour commencer, est-ce même autorisé ? Comment un immeuble encore en construction peut-il être occupé, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales ? Nous savons que les bâtiments en construction ou en réhabilitation courent un risque plus élevé d’incendie. Le Code international du bâtiment et le Code national de protection contre les incendies 5000, Code de construction et de sécurité des bâtiments, autorisent les agents du bâtiment à accorder l'autorisation d'occuper un bâtiment ou une partie d'un bâtiment avant d'approuver l'achèvement de l'ensemble du bâtiment. Même si cette approbation est accordée en sachant que tous les éléments du bâtiment ne sont pas terminés, le bâtiment peut être occupé en toute sécurité. Au minimum, pour que la zone soit occupée, tous les moyens de sortie requis doivent être disponibles et utilisables avec des systèmes de protection incendie approuvés et actifs.

À la base, un certificat d’occupation partiel ou temporaire doit garantir la sécurité des occupants à l’intérieur d’une structure partiellement achevée. Un point de référence à considérer lors des phases de planification est d'appliquer la manière dont la sécurité des occupants d'un bâtiment en cours de rénovation est assurée et de maintenir ce même niveau. Au-delà de ce postulat de base, quelles sont les considérations qui peuvent être intégrées à une autorisation d’occupation partielle d’un immeuble en construction ?

Bien que l'agent du bâtiment ait le pouvoir d'autoriser ce type d'occupation temporaire ou de certificat d'occupation partiel, un processus de collaboration avec les pompiers peut donner le meilleur résultat tant pour les occupants que pour les pompiers lors d'un incident. Quelles sont les considérations qui entrent en ligne de compte dans l’approbation finale ?

Les constructions résistantes au feu et incombustibles (types I et II, respectivement) sont moins difficiles à élaborer un plan de construction par étapes que les bâtiments utilisant une construction combustible pour les composants structurels. Lorsqu’une construction combustible est utilisée, la charpente doit être dissimulée à tous les niveaux et zones du bâtiment. Tous les ensembles coupe-feu, y compris les protections d'ouverture et les clapets coupe-feu, doivent être en place et approuvés. Pour les bâtiments de grande superficie ou les bâtiments proches des autres, réfléchissez à l’impact qu’un incendie externe peut avoir sur le bâtiment cible. Lorsqu'il y a un problème d'exposition radiative, le revêtement extérieur requis par le code du bâtiment doit être installé avant toute occupation. Cela limitera le problème de propagation du feu dû à l'exposition aux radiations et aidera les services d'incendie qui interviennent en fournissant une mesure de protection passive contre l'incendie. La photo 1 montre ce qui semble être trois bâtiments distincts, mais ils sont reliés sous terre par un parking. Étant donné que les parties en surface étaient occupées au fur et à mesure de leur achèvement, la phase de construction tenait compte d'un problème d'exposition au feu de construction pour le bâtiment occupé.